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城东区人民法院经审理认为：双方纠纷所涉及的西宁市德令哈路197号2号楼1单元2108号房屋，是原告单位畜产品进出口公司的合法财产。赵峰瑛在 1996年单位房改时，用标准价购得此房，取得该房的居住使用权。原告要求被告腾房，其理由正当，应予支持。被告在自己单位也购得住房，拒不腾出原告的房屋，显属无理，是一种侵占行为，不受法律保护。据此，城东区人民法院根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项的规定，于1997年7月8日判决： 被告陈志明于判决生效后十日内腾退本市德令哈路197号2号楼1单元2108号房屋给原告赵峰瑛。
审判后，被告陈志明不服，以双方争议房屋由其长期居住和管理，赵峰瑛参加房改侵占了他的住房，原审判决不当，应予纠正为理由，向西宁市中级人民法院提起上诉。 原告赵峰瑛以原审判决处理正确，请求法院维持一审判决，保护其合法权益为由作了答辩。 西宁市中级人民法院认为：赵峰瑛根据国家房改政策参加房改购得西宁市德令哈路197号2号楼1单元2108号房屋，已取得对该套房屋的相关权益。赵峰瑛要求陈志明腾房，理由正当，符合法律规定，其诉求应当支持。原审判决处理正确，应予维持。陈志明的上诉理由与法无据，不能成立，予以驳回。据此，该院根据《中华人民共和国》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，于1997年9月15日判决： 驳回上诉，维持原判。
「评析」
住房制度改革是我国的重大改革之一。正确、妥善处理好住房制度改革中出现的各种纠纷，以保障我国住房制度改革的顺利进行，是人民法院的一项重要工作。本案一、二审法院在查明事实的基础上，分清是非责任，依法作出判决，其定案结论是正确的。既保护了的合法权益，又保障了我国住房改革的顺利进行。
正确处理房屋腾退案件，必须查清的归属。谁拥有产权，谁就有居住该房的权利，本案双方当事人结婚后居住在单位分配的公房内，只有，没有。双方后，经产权人协调，双方各住一间，这是产权人行使的一种合法行为，有利于离婚后双方生活的稳定，是一种有益的尝试。同样，此时双方仍未取得该房屋的所有权。畜产品进出口公司既然是讼争涉及房屋的产权人，当然可以依法处分其财产。因此，畜产品进出口公司在进行住房改革时，将德令哈路197号2号楼 1单元2108号房屋以标准价出售给本单位职工赵峰瑛，是合法的。依此事实和房改政策，赵峰瑛已依法取得该房屋的部分所有权，即有限产权。而陈志明从 1993年起已分到地毯进出口公司工作，与畜产品进出口公司无任何联系。根据房改政策，陈志明不能参加畜产品进出口公司的住房改革。因此，1996年赵峰瑛取得该房屋有限产权后，因双方已解除婚姻关系，陈志明即无权居住在此房。所以，赵峰瑛让陈志明腾房理由正当，陈志明以自己住房被他人占住未腾，拒不腾退的理由不当，于法无据。一、二审法院判决陈志明腾退房屋是完全正确的。
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